Dans le cadre des assemblées générales de copropriété, des interrogations reviennent régulièrement quant au rôle respectif du syndic et du président de séance, notamment en ce qui concerne la conduite des débats. Une situation concrète nous a récemment été rapportée : un syndic aurait refusé au président de séance la possibilité de modifier l’ordre d’examen des résolutions, conduisant ce dernier à s’y conformer à tort.

Cette question mérite d’être clarifiée au regard des textes et de la jurisprudence.

Le changement de prestataire de nettoyage au sein d’une copropriété est une situation fréquente, notamment dans une logique d’optimisation des coûts ou d’amélioration de la qualité des prestations. Toutefois, cette décision n’est pas sans conséquence sur le personnel affecté au marché.

Bien souvent dans les assemblées générales les contrats ne font l’objet d’aucune validation ou approbation, les copropriétaires n’ayant ainsi aucune visibilité sur lesdits contrats (fournisseurs ou assureurs, montants, durée, révision des prix, préavis, etc.), ce qui peut être préjudiciable pour le syndicat des copropriétaires (SDC) . Ceci peut être d’autant plus gênant que certains syndics ont des intérêts avec ces fournisseurs ou assureurs, ce qui est notamment le cas avec certains assureurs où le syndic impose son assureur sans en référer au SDC.

Nous faisons le point sur ces contrats et leurs votes.

L’entretien des espaces verts en copropriété soulève régulièrement des questions, notamment lorsqu’il s’agit d’envisager l’abattage d’un ou plusieurs arbres. Entre impératifs de sécurité, considérations esthétiques et respect du cadre de vie, ces décisions doivent être prises dans le respect des règles juridiques applicables.
Il est donc essentiel pour les copropriétaires et les conseils syndicaux de bien comprendre dans quels cas un abattage est possible et selon quelles modalités de vote.

Beaucoup d’entres nous de l'ACC Sud-Ouest avons été confronté à la tempête NILS avec sa cohorte de sinistres et de déclarations à faire.

Un thermostat programmable vous permet de fixer la température idéale de chaque pièce de votre habitation.

Un décret paru en 2023 avait établi l’obligation d’installer ce type de dispositif sur les systèmes de chauffage de tous les logements à compter du 1^er janvier 2027. Cette obligation a finalement été reportée à une date ultérieure pour les logements existants. Service Public vous en dit plus.

Elles sont définies par le premier alinéa de l'article 33 du Décret 67-223 du 17 mars 1967 :

Voici un modèle de lettre à utiliser dans cette situation. 

Elle est téléchargeable en format ( .docx) afin que vous puissiez l'adapter à votre cas 

Régulièrement des Adhérents nous demandent, si pour l'adhésion, l'analyse des comptes ou d'autres services de conseil, est-il nécessaire de passer par un vote en Assemblée Générale ? 

Il convient en premier de rappeler le contenu de la Législation :